2901 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394915255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
86042394915255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 107 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 360 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 482 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 498 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 688 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 372 619 $ Poids 72 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 220 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 377 976 $ Poids 66 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 829 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 465 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 211 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 591 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 424 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 141 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 349 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 15 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 458 $ Poids 49 % |
| 11 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 347 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 409 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 529 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 435 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.