2882 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 72,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394915880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
86042394915880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 58 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 325 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 447 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 406 310 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 400 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 393 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 455 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 342 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 423 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 098 $ Poids 54 % |
| 7 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 010 $ Poids 51 % |
| 8 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 234 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 386 643 $ Poids 39 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 118 $ Poids 32 % |
| 10 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 175 $ Poids 30 % |
| 11 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 405 $ Poids 28 % |
| 12 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 724 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 332 236 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.