2950 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394916479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
86042394916479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 747 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 270 $ Poids 68 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 732 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 689 $ Poids 46 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 956 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 574 680 $ Poids 45 % |
| 4 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 932 $ Poids 43 % |
| 5 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 131 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 746 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 640 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 753 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 643 477 $ Poids 29 % |
| 9 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 479 675 $ Poids 27 % |
| 10 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 408 $ Poids 26 % |
| 11 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 290 $ Poids 25 % |
| 12 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 978 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.