2933 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394916935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
86042394916935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 376 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 287 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 302 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 363 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 292 $ Poids 88 % |
| 5 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 005 $ Poids 87 % |
| 6 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 187 $ Poids 86 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 566 $ Poids 83 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 386 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 428 368 $ Poids 82 % |
| 9 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 902 $ Poids 74 % |
| 10 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 321 $ Poids 72 % |
| 11 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 519 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 053 $ Poids 72 % |
| 12 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 254 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.