2962 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 75,5 m² · constr. 1955 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394917326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
86042394917326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 622 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 319 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 301 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 301 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 502 $ Poids 61 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 668 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 597 $ Poids 61 % |
| 7 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 741 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 253 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 678 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 101 $ Poids 50 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 755 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 319 936 $ Poids 44 % |
| 10 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 825 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 260 292 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 442 $ Poids 37 % |
| 12 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 247 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.