2967-2969 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 169,7 m² · constr. 1950 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394917687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
86042394917687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 797 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 865 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 070 $ Poids 28 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 682 $ Poids 21 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 531 234 $ Poids 20 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 068 $ Poids 17 % |
| 6 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 576 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 061 $ Poids 12 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 664 994 $ Poids 11 % |
| 10 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 544 704 $ Poids 10 % |
| 11 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 399 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.