2961-2965 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 211,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 368 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394917744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
86042394917744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 897 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 809 $ Poids 59 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 840 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 400 914 $ Poids 35 % |
| 3 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 590 $ Poids 29 % |
| 4 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 992 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 981 $ Poids 28 % |
| 5 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 643 254 $ Poids 17 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 424 101 $ Poids 16 % |
| 7 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 654 249 $ Poids 11 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.