2957 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 103,9 m² · constr. 2008 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394917801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
86042394917801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 317 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 312 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 359 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 447 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 115 $ Poids 88 % |
| 5 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 342 911 $ Poids 88 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 421 $ Poids 87 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 282 $ Poids 85 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 435 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 517 872 $ Poids 81 % |
| 9 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 459 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 328 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 637 $ Poids 71 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 066 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.