2949 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 59,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394917840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
86042394917840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 689 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 347 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 948 $ Poids 66 % |
| 3 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 571 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 241 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 268 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 442 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 701 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 528 $ Poids 51 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 584 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 594 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 272 $ Poids 42 % |
| 10 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 816 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 753 $ Poids 38 % |
| 11 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 653 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 361 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 867 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.