2995-2999 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394918524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
86042394918524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 196 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 285 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 830 $ Poids 92 % |
| 4 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 427 $ Poids 90 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 007 $ Poids 89 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 486 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 408 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 336 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 330 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 302 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 549 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 472 054 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 813 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 114 $ Poids 74 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.