2991-2993 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394918553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
86042394918553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 209 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 288 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 364 $ Poids 92 % |
| 4 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 658 $ Poids 89 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 471 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 414 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 340 408 $ Poids 81 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 535 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 477 794 $ Poids 78 % |
| 9 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 344 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 305 097 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 047 $ Poids 73 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 167 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 639 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.