2981 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 87,9 m² · constr. 1985 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394918601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
86042394918601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 755 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 382 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 409 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 387 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 643 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 433 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 338 $ Poids 63 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 228 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 264 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 434 543 $ Poids 60 % |
| 9 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 509 $ Poids 59 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 478 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 330 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.