3023 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394919233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
86042394919233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 141 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 288 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 608 $ Poids 93 % |
| 4 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 970 $ Poids 91 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 555 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 365 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 263 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 305 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 300 715 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 208 $ Poids 77 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 613 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 430 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 268 452 $ Poids 72 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 567 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.