3009 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394919410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
86042394919410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 537 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 412 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 128 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 154 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 309 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 885 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 904 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 596 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 477 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 280 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 228 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.