3044 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394919939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
86042394919939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 176 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 289 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 045 $ Poids 94 % |
| 3 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 687 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 610 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 374 829 $ Poids 80 % |
| 8 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 244 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 794 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 942 $ Poids 74 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 59 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 650 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 436 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 788 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 096 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.