2761-2763 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394921919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
86042394921919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 77 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 235 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 396 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 438 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 311 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 459 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 429 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 510 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 242 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 411 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 846 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 285 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 371 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 857 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 585 $ Poids 68 % |
| 11 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 552 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 409 105 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.