2751 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 397,2 m² · constr. 1979 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 535 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394921995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
86042394921995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 801 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 143 310 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 695 886 $ Poids 1 % |
| 3 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 556 046 $ Poids 1 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 374 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 489 917 $ Poids 1 % |
| 5 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 815 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 692 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 178 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 539 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 575 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 731 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 585 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 619 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.