2804 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 62,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394922348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
86042394922348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 176 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 311 949 $ Poids 75 % |
| 2 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 383 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 329 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 631 $ Poids 67 % |
| 4 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 236 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 523 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 332 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 130 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 391 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 362 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 868 $ Poids 32 % |
| 10 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 361 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 358 257 $ Poids 31 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 530 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 229 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 371 319 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.