2799 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 73 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394922728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
86042394922728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 252 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 378 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 187 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 316 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 289 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 393 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 293 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 353 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 367 155 $ Poids 59 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 505 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 224 $ Poids 44 % |
| 8 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 782 $ Poids 40 % |
| 9 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 213 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 375 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 498 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 322 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 841 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.