2793 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 87,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394922766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
86042394922766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 249 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 542 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 345 241 $ Poids 85 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 503 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 433 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 171 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 276 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 76 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 379 503 $ Poids 56 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 332 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 956 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.