2777 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394922804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
86042394922804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 281 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 437 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 484 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 485 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 376 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 188 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 392 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 189 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 376 089 $ Poids 80 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 337 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 415 874 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 543 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 388 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 789 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 280 885 $ Poids 73 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 424 592 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.