2823 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394923604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
86042394923604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 131 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 360 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 252 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 695 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 284 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 105 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 247 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 165 $ Poids 75 % |
| 9 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 661 $ Poids 74 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 572 $ Poids 74 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 577 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 849 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 160 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.