2819 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 72,1 m² · constr. 1946 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394923642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
86042394923642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 146 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 294 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 304 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 263 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 309 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 008 $ Poids 58 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 839 $ Poids 42 % |
| 8 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 854 $ Poids 40 % |
| 9 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 191 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 115 $ Poids 39 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 403 $ Poids 34 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 535 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 311 335 $ Poids 31 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 993 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.