2846 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 90,7 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394924061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
86042394924061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 164 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 369 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 395 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 416 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 104 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 385 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 592 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 381 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 669 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 476 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 345 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 432 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 318 $ Poids 70 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 433 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 433 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 306 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 604 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 268 777 $ Poids 64 % |
| 11 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 420 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 602 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.