2865 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 67,7 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394924346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
86042394924346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 389 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 397 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 182 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 370 893 $ Poids 52 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 869 $ Poids 51 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 342 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 377 862 $ Poids 51 % |
| 7 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 479 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 337 187 $ Poids 50 % |
| 8 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 483 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 335 988 $ Poids 46 % |
| 10 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 667 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 320 410 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 641 $ Poids 28 % |
| 12 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 268 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.