2857-2859 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 116,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394924374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
86042394924374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 136 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 411 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 455 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 704 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 495 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 523 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 629 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 262 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 475 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 585 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 307 707 $ Poids 68 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 988 $ Poids 65 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 738 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 307 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.