2845 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 84 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394924422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
86042394924422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 332 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 317 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 390 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 376 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 557 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 343 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 664 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 429 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 67 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 350 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 419 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 168 $ Poids 58 % |
| 8 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 334 305 $ Poids 53 % |
| 9 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 175 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 393 169 $ Poids 52 % |
| 10 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 381 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 38 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 328 023 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.