2839-2843 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394924460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
86042394924460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 338 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 122 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 412 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 252 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 475 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 456 095 $ Poids 84 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 630 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 288 395 $ Poids 83 % |
| 6 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 109 $ Poids 78 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 783 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 69 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 425 827 $ Poids 72 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 397 $ Poids 72 % |
| 11 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 206 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 276 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.