2895 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 153,6 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394925212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
86042394925212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 543 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 449 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 578 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 374 $ Poids 36 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 503 838 $ Poids 36 % |
| 5 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 66 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 454 141 $ Poids 31 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 539 722 $ Poids 31 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 614 $ Poids 25 % |
| 8 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 697 330 $ Poids 24 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 555 741 $ Poids 18 % |
| 10 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 478 035 $ Poids 18 % |
| 11 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 577 407 $ Poids 15 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 659 152 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.