2877 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 106,1 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394925260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
86042394925260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 167 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 369 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 532 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 292 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 283 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 435 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 271 $ Poids 83 % |
| 6 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 211 $ Poids 81 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 713 $ Poids 75 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 473 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 241 012 $ Poids 69 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 108 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.