2890-2892 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394925858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
86042394925858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 374 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 388 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 544 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 387 341 $ Poids 83 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 158 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 391 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 804 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 484 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 542 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 441 039 $ Poids 58 % |
| 8 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 898 $ Poids 57 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 617 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 427 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 307 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 413 943 $ Poids 52 % |
| 11 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 287 $ Poids 52 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 483 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 260 807 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.