2894 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394926820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
86042394926820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 402 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 148 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 298 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 447 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 365 $ Poids 70 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 457 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 350 $ Poids 58 % |
| 7 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 262 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 934 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 583 $ Poids 35 % |
| 11 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 647 $ Poids 34 % |
| 12 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 699 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.