2954 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 74,5 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394927515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
86042394927515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 543 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 290 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 299 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 587 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 119 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 288 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 936 $ Poids 63 % |
| 6 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 783 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 953 $ Poids 58 % |
| 7 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 308 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 598 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 646 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 317 792 $ Poids 43 % |
| 10 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 823 $ Poids 41 % |
| 11 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 858 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 910 $ Poids 40 % |
| 12 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 124 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.