2948 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 132,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394927553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
86042394927553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 700 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 337 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 928 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 513 890 $ Poids 56 % |
| 4 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 243 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 269 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 994 $ Poids 48 % |
| 6 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 181 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 378 503 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 936 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 920 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 593 $ Poids 39 % |
| 11 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 934 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 740 $ Poids 36 % |
| 12 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 888 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 338 222 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.