2976 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 1 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394928321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
86042394928321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 276 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 305 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 334 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 287 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 392 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 019 $ Poids 79 % |
| 6 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 574 $ Poids 79 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 803 $ Poids 79 % |
| 8 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 698 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 769 $ Poids 71 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 476 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 499 234 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.