2984-2986 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 163,9 m² · constr. 1940 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394928344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
86042394928344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 845 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 401 390 $ Poids 72 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 886 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 780 $ Poids 23 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 484 $ Poids 22 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 521 365 $ Poids 22 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 959 $ Poids 18 % |
| 6 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 914 $ Poids 15 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 654 258 $ Poids 13 % |
| 8 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 296 $ Poids 12 % |
| 9 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 499 $ Poids 11 % |
| 10 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 566 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 577 $ Poids 4 % |
| 12 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.