2996 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 1 528 $/m² · 249,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394928456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
86042394928456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 776 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 173 $ Poids 48 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 596 621 $ Poids 26 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 985 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 997 057 $ Poids 21 % |
| 4 | 2314-2320, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 420 $/m²) 225,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 991 $ Poids 19 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 902 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 436 205 $ Poids 16 % |
| 6 | 3171 - 3173, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 187 $/m²) 182,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +73 264 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 523 292 $ Poids 12 % |
| 7 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 865 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 512 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 2685, rue David, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 992 m · Vendu 412 000 $ (2 467 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +102 260 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 504 524 $ Poids 10 % |
| 9 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 459 845 $ Poids 9 % |
| 10 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +86 763 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 705 782 $ Poids 8 % |
| 11 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +66 757 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 535 806 $ Poids 7 % |
| 12 | 77, rue Poirier, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 886 m · Vendu 447 500 $ (2 676 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +110 671 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 603 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.