307 Chemin ETANGS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 96,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394928702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
86042394928702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 301 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 307 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 337 201 $ Poids 84 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 410 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 289 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 395 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 062 $ Poids 75 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 673 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 463 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 502 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 812 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 284 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.