3032 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 112,5 m² · constr. 1952 · terrain 4 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394929487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
86042394929487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 232 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 302 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 570 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 758 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 776 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 602 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 448 681 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.