3026 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 66,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394929654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
86042394929654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 477 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 307 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 609 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 751 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 763 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 526 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 754 $ Poids 50 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 320 $ Poids 48 % |
| 7 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 644 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 329 595 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 328 $ Poids 46 % |
| 9 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 360 224 $ Poids 45 % |
| 10 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 866 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 330 127 $ Poids 44 % |
| 11 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 879 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 359 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 2932, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 318 m · Vendu 220 000 $ (3 470 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 899 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.