2733 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 126,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394930129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
86042394930129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 380 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 421 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 500 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 449 $ Poids 72 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 324 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 408 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 588 $ Poids 64 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 378 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 478 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 882 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 283 279 $ Poids 47 % |
| 10 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 494 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 370 612 $ Poids 40 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 944 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 323 799 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.