2729 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 77,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394930157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
86042394930157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 293 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 302 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 475 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 393 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 305 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 547 $ Poids 61 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 585 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 323 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 321 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 406 492 $ Poids 55 % |
| 9 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 297 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 228 $ Poids 55 % |
| 10 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 711 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 300 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 452 $ Poids 52 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 671 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.