2721 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394930186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
86042394930186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 302 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 353 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 367 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 401 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 433 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 403 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 451 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 306 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 368 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 974 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 290 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 989 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 568 442 $ Poids 63 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 981 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 633 $ Poids 61 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 655 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.