2724 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 103,1 m² · constr. 1981 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394930909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
86042394930909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 436 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 320 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 394 855 $ Poids 88 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 346 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 457 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 301 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 509 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 348 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 410 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 353 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 476 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 945 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 562 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 971 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 287 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 516 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 407 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 393 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 508 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 425 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.