2714 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
250 800 $
Autre · 2 488 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 122 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394930975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
86042394930975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 2794-2796, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 353 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 359 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 267 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 375 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 180 $ Poids 82 % |
| 7 | 285, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 052 $ Poids 81 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 381 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 726 $ Poids 73 % |
| 9 | 2927-2929, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2026-01-09 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 531 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 191 $ Poids 70 % |
| 11 | 2710-2712, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 788 $ Poids 69 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 538 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 286 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.