2739 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394931081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
86042394931081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 349 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 435 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 277 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 574 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 347 385 $ Poids 84 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 324 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 927 $ Poids 78 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 177 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 996 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 465 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 360 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.