2748 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394931727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
86042394931727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 49 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 285 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 382 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 278 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 419 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 230 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 239 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 355 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 266 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 758 $ Poids 78 % |
| 7 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 486 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 369 902 $ Poids 76 % |
| 9 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 502 $ Poids 70 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 890 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 281 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 143 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 803 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.