2738 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394931765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
86042394931765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 431 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 256 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 389 634 $ Poids 94 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 292 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 452 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 400 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 469 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 365 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 504 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 907 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 291 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 283 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 406 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 993 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 570 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 678 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.