2730-2732 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 139,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394931822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
86042394931822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 305 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 377 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 529 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 116 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 371 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 480 186 $ Poids 55 % |
| 6 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 935 $ Poids 54 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 489 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 389 555 $ Poids 37 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 477 218 $ Poids 35 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 858 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 310 452 $ Poids 32 % |
| 11 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 014 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.