2784 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 112,3 m² · constr. 1954 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394932527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
86042394932527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 144 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 307 $ Poids 90 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 494 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 467 918 $ Poids 86 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 211 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 448 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 344 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 795 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 301 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 993 $ Poids 63 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 181 $ Poids 61 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 944 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 381 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.